入居審査とは、その名の通り入居をしてもいいかどうかを大家さんや不動産会社が審査するもので、気に入った部屋が見つかり、申し込みをした後に行われます。この審査をパスすれば、晴れて契約となり、その部屋に住めるようになりますが、逆を言えば、入居審査にパスしなければ、部屋を借りることができません。氏名、住所、年齢、電話番号、勤務先などに間違いがないかどうかなどという基本的な個人情報はもちろんですが、入居審査で大切なのは「収入のこと」と「保証人のこと」です。大家さんにとって部屋を貸した人がきちんと家賃を払ってくれるかどうかは大問題で、気になるのが入居者の支払い能力のこと。そのために勤務先、職業、年収などが審査されます。勤務先や職業に貴賎はありませんが、賃貸においてやはり不利なのは安定した収入が得られない（という見込みの）フリーターや派遣社員、フリーで仕事をしている人など、ちょっといかがわしい職業は敬遠されます。